목차
1. 부천 부동산 첫 활력의 주인공?
2. 중동 금강마을이 각광받는 이유?
3. 부천 부동산 5개 개발 사업 및 규제 완화
4. 요약
부천 부동산 시장 현황? (ft. 부천시 규제 완화 등 적극 동참?)
경기도 부천 부동산이 살기 좋은 스마트 도시를 꿈꾸고 있다. 전체적으로 대규모 개발사업이 5개나 진행되고 있고, 중동, 상동 일대 아파트 단지는 리모델링 바람이 불고 있는 것이다.
일단 가장 먼저 중동, 상동 일대 78개의 단지 중 상동 한아름마을 현대 라이프 1차 아파트 단지가 가장 먼저 리모델링이 추진되고 있다. 이는 1993년 준공되어 31평형이 720가구이고, 전체 1236가구이다.
1. 부천 부동산 첫 활력의 주인공?
해당 아파트의 리모델링 진행 상황은 상동 한아름마을 1차(1차부터 4차로 이루어져 있다)가 지난해 7월 관련 추진위원회가 발족하고 조합설립 동의율이 65%를 넘어 정비업체와 설계업체 계약까지 완료한 상태이다.
이에 부천 부동산 시장에 활력이 불어나고 있는 실정이며, 지하철 1호선 송내역과 가까운 역세권, 7호선 상동역과 중동IC가 5분 거리인 편리한 교통이 한층 한아름마을 아파트 단지의 매력을 더해준다.
2. 중동 금강마을이 각광받는 이유?
중동의 금강마을 또한 리모델링을 추진하고 있다. 지난해 11월 추진회가 출범하여 아직 주민 동의를 받고 있는 상황이며, 주민동의율 40%가 넘는 시점에는 관리 업체와 계약한 뒤 내년 1월까지 조합 결성이 목표이다.
금강마을 근처 공인중개사에 따르면, 최근 관련 상황 진척을 묻는 전화나 방문자가 늘어가고 있으며, 아파트 시세 또한 오르는 추세라 밝혔다. 이는 부천 부동산 개발 열기가 뜨거워진 실제 증거라 할 수도 있겠다.
금강마을은 앞서 한아름마을처럼 교통이 좋은데, 지하철 7호선 부천시청역에서 200m 정도 떨어져 있고, 부천 소풍 터미널도 400m 정도면 닿는다. 부광초교와 경기예술고가 단지와 붙어있고, 상동 학원가도 500m 거리로 가깝다.
여기에 더해 현대백화점과 이마트, 뉴코아, 홈플러스, 롯데백화점도 가까우며, CGV, 롯데시네마 영화관도 근처이다. 특히나 부천시청, 부천중앙공원, 안중근 공원, 순천향대학병원 역시 멀지 않다는 것이 주변 인프라의 수혜를 극대화하고 있다.
이처럼 주변 입지 조건이 빼어난 중동 금강마을 아파트는 용적율이 203%으로 높기 때문에, 리모델링 후에는 시청 옆 브랜드 아파트인 푸르지오 아파트보다 재산가치가 더 클 것이라고 내다보는 의견이 있다.
3. 부천 부동산 5개 개발 사업 및 규제 완화
현재 부천시가 추진하는 5개 대규모 사업은 오정 군부대 일원 도시개발, 동부권역에서 자족 기능을 갖춘 역곡 공공주택 건설, 친환경주거단지로 조성하고 지능형 로봇산업 등을 유치하는 종합운동장 일원 개발, 영상문화 산업단지 복합개발, 2만 가구 규모 대장 신도시 건설이다.
또한 부천 부동산 내에 리모델링이 원활하도록 아파트 1개 동 길이의 제한 사항, 고층 아파트 층 수 제한 등 규제를 완화할 예정이다.
4. 요약
부천 부동산 시장 내 아파트들이 리모델링이 이루어지면, 완공 후 자산가치가 상승하는 것이 자명하다. 위에서 언급한 한아름마을과 금강마을 이외에도 반달마을, 한라마을, 포도마을, 은하마을에서 리모델링이 추진된다.
리모델링은 재건축과는 달리 안전진단상 B등급이면 된다. 또한 초과이익환수 대상이 아니며, 조합 설립 후에 아파트를 사고팔 수 있는 장점이 있어 이 소식에 부천 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다.
